Жительнице пос. им. Свердлова несколько лет отказывают в замене аварийного радиатора.

Яна,замена радиатора должна быть произведена собственником жилья (муниципалитетом, от имени которого выступает УК) за счет своих средств, Вы ничего платить не обязаны.
Более того, в случае аварии по этой причине возмещение ущерба должно быть произведено собственником.
Пишите заявления о замене радиатора, копии заявлений с отметкой УК оставляйте у себя. Принудить произвести замену радиатора можно в судебном порядке.

Не слушайте гражданина АНДРЕЯ.
Ознакомилась с ответами наймодателя, без смеха не обошлось..
Теперь: прокуратура и суд.
Удачи!

С уважением, Ковалева Т.В.

Обратитесь к Уполномоченному по правам человека Российской Федерации.

В комиссию по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих и урегулированию конфликта.

Подать жалобу (обращение, заявление) Уполномоченному по правам человека в РФ.

Директору ООО «ЖКК»,
город____ , улица______, дом__
от Ф.И.О., проживающей по адресу:
город_____, улица______, дом___

З А Я В Л Е Н И Е

Получив Ваш ответ от такого-то числа (исходящий №__) на мое заявление о замене радиатора, вынуждена с ответом не согласиться и повторно обратиться с требованием о замене радиатора в моей квартире.

Я, Ф.И.О., являюсь нанимателем помещения, расположенного по адресу:_____ на основании Договора социального найма, заключенного с Администрацией_______ такого-то числа (номер такой-то). Каждый месяц, на основании направляемых Вами в мой адрес квитанций, я оплачиваю услуги Вашей организации: «за содержание жилья» — ____ рублей; «за текущий ремонт» — ___ рублей.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, ОБСПЕЧИВАЮЩЕМ содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, ВКЛЮЧАЯ оплату расходов на СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ электро-, ТЕПЛО-, газо- и водоснабжения, водоотведения». (статья 29)

Согласно статьи 5 вышеуказанных Правил В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков ДО ПЕРВОГО ОТКЛЮЧАЮЩЕГО УСТРОЙСТВА, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ НА ОТВОДАХ. К настоящему заявлению прилагаю фото радиатора, который я требую заменить. Из приложенного фото видно, что никаких отключающих устройств, никаких запорно-регулировочных кранов на моем радиаторе нет. Таким образом, мой радиатор ВХОДИТ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Также, согласно статьи 6 тех же Правил В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ВКЛЮЧАЕТСЯ ВНУТРИДОМОВАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ, СОСТОЯЩАЯ из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей запорной арматуры,…, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЭТИХ СЕТЯХ. То есть ЛЮБОЕ оборудование, расположенное на тепловых сетях ВХОДИТ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Согласно «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги) ОБЯЗАН САМОСТОЯТЕЛЬНО или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОТОРЫХ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОТРЕБИТЕЛЮ. (статья 31 пункт «в»)

Более того. Существуют «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий», утвержденные Приказом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства РФ 29 марта 1995 года №8. Эти Методические рекомендации содержат раздел 7 «Помещения в квартирах», в котором указано: «Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей…» Также в этих Рекомендациях установлены нормативные требования, характерные неисправности и повреждения, а также рекомендуемые меры и сроки принятия этих мер, принимаемых в помещениях жилых квартир. Среди всего прочего – наличие течей из трубопроводов, арматуры и ПРИБОРОВ – устранить течи в течение 5 суток. («ПиН» п.5.8, п.5.17)

На основании всех вышеперечисленных нормативно-правовых актов я требую заменить мне протекающий радиатор, находящийся в квартире по адресу:___.

Такого-то числа – начало отопительного сезона. Ставлю Вас в известность, что я снимаю с себя всю ответственность в случае аварии — прорыва указанного радиатора после подачи отопления в мою квартиру. Прошу принять меры.

В случае, если меры не будут приняты в течение семи дней с момента получения Вами моего заявления, я буду вынуждена обратиться за защитой своих прав в Прокуратуру такого-то района.

Довожу до Вашего сведения, что в Кодексе об административных правонарушениях РФ есть статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений», которая гласит: «Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений… влечет наложение административного штрафа на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей». В случае непринятия мер по замене мне протекающего радиатора я буду вынуждена обратиться в суд за наложением на ООО ЖКК указанного административного штрафа.
Приложение: фото протекающего радиатора.

«___» __________2012г. Подпись Ф.И.О.

Запомните Яна, с Жеком главное серьезность намерений, только тогда Вы сможете добиться своих требований.
С ув.Наталья.
Удачи!